राजधानी में प्रॉपर्टी से सम्बंधित किसी भी प्रकार की रजिस्ट्रेशन करने के लिए ऑफिस का चक्कर लगाना पड़ता है. लेकिन अब सरकार द्वारा ऑनलाइन वेब पोर्टल बनाया गया है, जिसके मदद से दिल्ली में जमीन की रजिस्ट्री ऑनलाइन कर सकते है. हालाँकि, ऑनलाइन प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करने की भी कुछ निर्देश एवं शर्ते निर्धारित की गई है.
दिल्ली में प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने पर स्टैंप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन चार्ज आदि सरकार द्वारा लगाया जाता है जिसे देना प्रत्येक के लिए आवश्यक है. इसलिए, दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करते समय इस बात का ध्यान रखना अनिवार्य होता है.
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दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए दस्तावेज
यदि कोई व्यक्ति दिल्ली में किसी संपत्ति की रजिस्ट्रेशन करना चाहते है, तो उनके पास निम्न दस्तावेज होना अनिवार्य है. यदि इसमें से कोई दस्तावेज न होने पर पहले उसे इक्कठा करे और उसके रजिस्ट्रेशन के लिए आगे बढ़े,
- व्यक्ति की पहचान प्रूफ के लिए:
- संपत्ति को बेचने वाले तथा खरीदने वाले व्यक्ति का आधार कार्ड
- या, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट आदि,
- दोनों व्यक्तियों का पैन कार्ड
- पुराना बैनामा डॉक्यूमेंट
- नो ओवजेक्शन सर्टिफिकेट
- ज़मीन की कर रसीद
ऑनलाइन दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कैसे करे?
निम्नांकित स्टेप को फॉलो कर दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करा सकते है.
Deed तैयार करे:
- सबसे पहले अपने मोबाइल या लैपटॉप में अधिकारिक वेबसाइट को ओपन करे. या दिए गए लिंक पर क्लिक कर डायरेक्ट ऑफिसियल वेबसाइट पर जाए.
- अधिकारिक वेबसाइट के होम पेज से Deed Writer के विकल्प पर क्लिक करे.
- क्लिक करते ही एक नया पेज ओपन होगा, इस पेज पर से Deed और Sub Deed को सेलेक्ट करे. इसके बाद 1st Party, 2nd Party आदि एवं Value of Property को दर्ज कर captcha code डाले और सबमिट कर दे.
- सभी जानकारी दर्ज कर सबमिट करने पर आपका Deed तैयार हो जाएगा.
स्टैंप ड्यूटी कैलकुलेट करें:
- प्रॉपर्टी की लेनदेन पर लगने वाली स्टैंप ड्यूटी, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन चार्जेज आदि को जानने के लिए https://eval.delhigovt.nic.in/ को ओपन करे.
- ऑफिसियल वेबसाइट ओपन होने के बाद Sub Registrar, Locality, Deed Name और SubDeed Name को सेलेक्ट कर सबमिट पर क्लिक करे.
- सबमिट करने के बाद स्टैंप ड्यूटी और अन्य चार्जेज की गणना स्क्रीन पर दिखाई देगा.
ई स्टैंप पेपर खरीदें:
- स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया द्वारा कैलकुलेट किए गए मूल्य का ई-स्टैंप पेपर https://www.stockholding.com/ इस वेबसाइट से ख़रीदे.
- इसके बाद ख़रीदे गए ई स्टैंप को अधिकृत करने के लिए https://www.shcilestamp.com/ को ओपन करे. और निर्धारित प्रक्रिया को फॉलो कर अधिकृत करे.
ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान करें:
- पंजीकरण शुल्क का भुगतान के लिए shcilestamp.com को ओपन करे. इस वेबसाइट के होम पेज से E-registration पर क्लीक करें और शुल्क का भुगतान करें. पेमेंट होने के बाद भुगतान रसीद को भविष्य के लिए सुरक्षित रखे.
दिल्ली प्रॉपर्टी रजिस्ट्री के लिए अपॉइंटमेंट ले:
- दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सब-रजिस्ट्रार से अपॉइंटमेंट का अनुरोध करने के लिए सबसे पहले https://srams.delhi.gov.in/ को ओपन करे.
- इस पेज पर निम्न जानकारी डाले, जैसे;
- Select Your District:
- Sub-Registrar:
- Select your Area:
- Purpose for Appointment:
- इसके अलावे मांगे गए अन्य जानकारी दर्ज कर अपना अपॉइंटमेंट बुक करे.
सब रजिस्ट्रार ऑफिस में जाएं:
- इसके बाद ऑफिस टाइम के अनुसार निर्धारित थिति को रजिस्ट्रार ऑफिस में जाए और अपना अपॉइंटमेंट लैटर दिखाए. ध्यान रहे, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज आपके पास होने चाहिए.
- प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पूरा होने के बाद आपको रसीद प्रदान किया जाएगा. इस प्रकार दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पूरा हो जाएगा.
दिल्ली में स्टैंप ड्यूटी की फीस
राजधानी में किसी भी जमीन की रजिस्ट्री के लिए निम्न स्टैंप ड्यूटी चार्ज लगाया जाता है.
| श्रेणी | कुछ राशी की स्टैंप ड्यूटी (%में) |
| महिलाएं | 4% |
| पुरुष | 6% |
| जॉइंट ओनर्स (मेल एंड फीमेल) | 5% |
दिल्ली में सर्किल रेट
| कैटेगरी | संपत्ति की कीमत (प्रति वर्ग मीटर) |
| A | 7.74 लाख रुपये |
| B | 2.46 लाख रुपये |
| C | 1.60 लाख रुपये |
| D | 1.28 लाख रुपये |
| E | 70,080 रुपये |
| F | 56,640 रुपये |
| G | 46,200 रुपये |
| H | 23,280 रुपये |
नोट: दिल्ली में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करने से पहले उससे जुड़े आवश्यक डाक्यूमेंट्स की जाँच खुद से कर यह अवश्य सुनिश्चित करे की प्रॉपर्टी सुरक्षित है.
- प्रॉपर्टी की मालिकाना हक पता करने के लिए रजिस्ट्रार के ऑफिस से डाक्यूमेंट्स निकाले.
- प्रॉपर्टी पर बने बिल्डिंग या मकान की सरकार द्वारा पारित अप्रूव प्लान अवश्य देखे.
- ध्यान दे, प्रॉपर्टी पर लोन या अन्य प्रकार के कर्ज का जाँच अवश्य करे.
शरांश:
ऑनलाइन दिल्ली में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्रेशन के लिए ऊपर स्टेप by स्टेप जानकारी बताया गया है. यदि किसी भी स्टेप को फॉलो करने में कोई समस्या हो रही हो, तो टोल फ्री नंबर पर कॉल कर जानकारी प्राप्त कर सकते है. इसके अलावे निचे कमेंट बॉक्स में अपना सवाल लिखकर हमसे भी जवाब प्राप्त कर सकते है.
इसे भी देखे,
अक्शर पूछे जाने वाले प्रश्न: FAQs
Q. दिल्ली में जमीन रजिस्ट्री कैसे करवाएं?
जमीन रजिस्ट्री के लिए सबसे पहले Deed बनाए. इसके बाद स्टैंप ड्यूटी कैलकुलेट कर ई स्टैंप पेपर खरीदें. इसके बाद रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान कर अपॉइंटमेंट बुक करे. अंत में रजिस्ट्रार ऑफिस में जाए और अपना डॉक्यूमेंट दिखाए आपका रजिस्ट्री हो जाएगा.
Q. दिल्ली में रजिस्ट्री शुल्क क्या है?
दिल्ली में जमीन खरीदते समय रजिस्ट्री शुल्क महिलाओं एवं पुरषों के लिए अलग-अलग लगता है. पुरुष के लिए संपत्ति की लागत का 7% तथा महिला के लिए 5% रजिस्ट्री शुल्क लगता है.
Q. दिल्ली में जमीन की रजिस्ट्री के लिए कौन सा डाक्यूमेंट्स चाहिए?
दिल्ली के किसी भी शहर में जमीन रजिस्ट्री कराने के लिए दस्तावेजो की फोटो कॉपी, दो पासपोर्ट साइज फोटो, ई-रजिस्ट्रेशन फीस, स्टैंप ड्यूटी ई-स्टैंप पेपर, आधार कार्ड, पैन कार्ड आदि जैसे डाक्यूमेंट्स चाहिए.